Construir en Maldonado: qué trámites de BPS necesita su obra

En Uruguay, los aportes de la industria de la construcción tienen un régimen propio (Ley 14.411). Eso significa que toda obra —una casa nueva, una ampliación, una reforma— tiene obligaciones ante el BPS, además del permiso de construcción de la Intendencia.

Registrar la obra antes de empezar

La obra debe inscribirse en BPS antes de comenzar los trabajos. Para hacerlo se necesitan, entre otros, los datos del propietario y del padrón, el tipo y metraje de la obra, y los datos del técnico responsable.

Según el tamaño y el tipo de obra cambian los formularios: no es lo mismo una obra nueva que una reforma menor o una obra realizada por un contratista.

Durante la obra

Mientras la obra está activa hay que declarar mensualmente al personal y pagar los aportes correspondientes. Es justamente aquí donde aparecen la mayoría de los problemas: declaraciones atrasadas, personal mal registrado o pagos fuera de fecha.

¿Y si la construyo yo mismo?

La autoconstrucción y la mano de obra benévola (familiares o amigos que ayudan sin cobrar) tienen un tratamiento especial. Las obras chicas pueden inscribirse con una declaración jurada y, en algunos casos, solicitar una rebaja o exoneración de aportes. Igual hay que inscribirlas antes de empezar.

Obras ya construidas

Si la obra se hizo sin registrar, existe un trámite de regularización que requiere, entre otros documentos, la intervención de un escribano y de un técnico. Lo coordinamos con los profesionales de nuestra red.

Al terminar

Cuando la obra finaliza hay que gestionar su cierre en BPS. Es un paso que muchos olvidan y que después se pide, por ejemplo, al vender o financiar el inmueble.

Le ayudamos

Llevamos la administración de obras de principio a fin: registro, personal, aportes, FOCER, seguros en el BSE y cierre. Descargue el checklist con la documentación habitual.